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摇钱树捕鱼:今年整体房价降2%

时间:2022/1/12 18:44:58  作者:  来源:  浏览:4  评论:0
内容摘要: 瑞银证券分析称,时至今日已经越来越担心房地产是否面临拐点。过去10年间住房的供给量一直快于内在需求,而支撑投资性需求的诸多因素正在消退,目前房地产持续大幅下滑是未来两年中国经济面临的最大下行风险。瑞银将2014年和2015年的G D P增速小幅下调至7.3%和6.8%。  国泰...
 瑞银证券分析称,时至今日已经越来越担心房地产是否面临拐点。过去10年间住房的供给量一直快于内在需求,而支撑投资性需求的诸多因素正在消退,目前房地产持续大幅下滑是未来两年中国经济面临的最大下行风险。瑞银将2014年和2015年的G D P增速小幅下调至7.3%和6.8%。

  国泰君安证券有关人士向南都记者分析认为,需要注意的是部分二三线城市,尤其是房地产库存大量积压的城市,或会出现房价下跌三成的可能性,因这些城市人口持续流出,房产去化缓慢,不过未来几年中国摇钱树捕鱼:整体房地产价格出现悬崖式下跌的可能性较小。

  根据宏源证券报告,国际经验显示房地产长周期为18年,中国经验显示房地产投资符合4年左右的短周期波动。

  “与欧美国家成熟发达的投资理财产品相比,我国则显得相对贫乏,房地产被当做投资项目。目前房地产投资放缓,市场疲软,房价虚高。房地产价格这时有一个回落期。”中山大学岭南学院教授钟晓青向南都记者表示。

  宏源证券认为,中国房地产投资符合4年左右的小周期,主要驱动因素是政策周期或信贷周期。在现有政策不变的前提下,2014年随着银行信用趋紧以及销售的下滑,预计房地产投资将明显减速,到2015年和2016年预计在小周期和长周期下行叠加下,房地产投资将进一步下行。

  中山大学岭南学院教授钟晓青告诉南都记者,相对于国外18年的房地产周期,中国4年的房产投资则显得有些“风险过大”。但是与周边例如香港相比仍有上升的空间,所以近期内也不会崩盘。

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