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手机打鱼游戏下载:用供求关系预测楼市不靠谱

时间:2022/1/12 18:22:35  作者:  来源:  浏览:4  评论:0
内容摘要:今年以来,全国房地产市场形势大变,看跌房价者日增,视房价崩溃论为国际资本阴谋的人,终于理屈词穷,因为这一次看空房地产的声音更多来自本土。与此同时,多头并没有偃旗息鼓,仍在寻找房价继续上涨的理由。和过去一样,手机打鱼游戏下载:看空者、看多者仍然把自己的结论建立在供求分析上。看空者强...
今年以来,全国房地产市场形势大变,看跌房价者日增,视房价崩溃论为国际资本阴谋的人,终于理屈词穷,因为这一次看空房地产的声音更多来自本土。与此同时,多头并没有偃旗息鼓,仍在寻找房价继续上涨的理由。

和过去一样,手机打鱼游戏下载:看空者、看多者仍然把自己的结论建立在供求分析上。看空者强调人口结构变化将引起的需求变化并将之与多项供应指标对比,从而得出自己的结论。甚至有人从建筑周期的经验数据出发,言之凿凿地将供过于求从而房价逆转的时间确定在某一年。看多者则搬出城镇化数字,非常自信地宣称市场仍有长期而巨大的潜力,甚至有人根据城镇化数字,精确地测算出房地产还有多少年黄金时期。

混战的多空双方都披着专业分析的外衣,似乎都很有道理,令人无所适从。于是乎,谁的声音大,谁占领的舆论阵地高,谁的观点就能俘获更多的群众。笔者每天看到媒体上这些多空交锋,常常感慨万千。对那些执着于测算供需数据的人,既钦佩其认真态度,又不认同其逻辑。在我看来,除了用存货、在建等供给数据与去化率等需求数据进行一些短期预测有几分靠谱外,把长期分析建立在所谓的供求关系上,方法就是错的。

我们先从城市化与房价的关系看供需分析如何不靠谱。看多者认为,过去十年中国房价的持续大幅上涨是由城市化推动的,是健康的,因为城市化尚未完成,所以还有继续上涨的空间。这里还隐藏着另一个判断,即一旦中国城市化完成,需求基础就没有了,因而也就不会再出现泡沫了。看空房价的人认为实际城市化数据较官方统计高,所以房价上涨已经结束或即将结束。不难看出,双方对房价走势判断相反,但依据的逻辑相同,需求之有无,需求之强弱,可以解释过去房价的上涨,也能预期未来房价的趋势。

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